Kardeşler veya akrabalar arasında yıllarca süren, “Bana mı kalacak, yabancıya mı gidecek?” korkusuyla kilitlenen miras davalarında yepyeni bir sayfa açılıyor. Yıllarca çözümsüz kalan aile yadigarı evler ve araziler, fırsatçı yatırımcıların eline geçmekten kurtuluyor. Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren 12. Yargı Paketi, miras uyuşmazlıklarında kuralları baştan yazarak mülklerin aile içinde kalmasını sağlayacak kritik bir düzenleme getiriyor.
Fırsatçılara Karşı Kapalı İhale Dönemi
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarında taşınmazlar mahkeme kararıyla satışa çıkarıldığında, açık artırmaya üçüncü kişilerin de katılabilmesi mirasçılar için büyük bir risk oluşturuyordu. Anlaşmazlık yaşayan ailelerin malları, piyasa değerinin çok altında bedellerle dışarıdan gelen fırsatçıların eline geçebiliyordu. Bu büyük tehlike yüzünden birçok vatandaş yasal yollara başvurmaktan çekiniyor ve uzlaşma sağlanamayan mülkler yıllarca atıl durumda kalarak çürümeye terk ediliyordu.
İlk Satış Sadece Mirasçılara Açılacak
Hazırlıkları süren yeni yargı paketi ile bu kronik mağduriyete kalıcı bir çözüm getiriliyor. Mahkeme tarafından satış kararı verilen taşınmazlar için düzenlenecek olan ilk ihale, yalnızca mirasçılara ve mevcut hissedarlara açık olarak gerçekleştirilecek. Kapalı devre olarak tasarlanan bu ilk aşamada dileyen mirasçı, mahkemenin belirlemiş olduğu rayiç bedeli ödeyerek mülkün tamamına sahip olabilecek. Böylece aile yadigarı olan taşınmazların üçüncü kişilerin eline geçmesinin önüne kesin olarak geçilmiş olacak.
Kırsalda Tarım Arazileri Bölünmeyecek
Türkiye genelinde her yıl on binlerce ortaklığın giderilmesi davası açıldığı ve paylı mülkiyet statüsünde sayısız taşınmaz bulunduğu göz önüne alındığında, düzenlemenin milyonlarca kişiyi doğrudan etkileyeceği belirtiliyor. Uzmanlar, getirilen bu yeni sistemin özellikle kırsal kesimde tarım arazilerinin bütünlüğünü koruması bakımından da son derece hayati sonuçlar doğuracağını değerlendiriyor.
