Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklarda dengeleri değiştirecek bir konu netlik kazanmış oldu. Yargıtay, tahliye taahhütnamesi olan mülk sahiplerinin yasal süreleri takip etmemesi durumunda elindeki belgenin geçersiz sayılacağına hükmetti. İşte hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren o kritik detaylar:
Bir ay içinde dava açmak şart
Mülk sahiplerinin en büyük hatası, ellerindeki tahliye belgesine güvenerek yasal süreci başlatmakta gecikmeleri oluyor. Yasalara göre, taahhütnamede yazan tahliye tarihi geldiğinde, ev sahibinin bu tarihten itibaren en geç 30 gün içinde icra takibi başlatması veya dava açması gerekiyor. Bu süre içinde hiçbir işlem yapılmazsa, o taahhütname hukuken geçerliliğini yitiriyor.
90 günlük ek süre nasıl kazanılır?
Eğer ev sahibi süreci biraz daha esnetmek istiyorsa, tahliye tarihinden en az bir ay önce kiracısına “Evi boşalt” ihtarnamesi göndermeli. Bu durumda dava açma süresi 30 günden 90 güne çıkıyor. Ancak ihtarname çekilmemişse, 30 günlük süre dolduğu an ev sahibinin tahliye kozu elinden alınmış oluyor.
Kiracılar için koruma kalkanı
Bu karar, özellikle tahliye baskısı altındaki kiracılar için önemli bir yasal dayanak oluşturuyor. Eğer ev sahibi belirtilen takvime uymadıysa, kiracı bu gecikmeyi mahkemede lehine kullanabiliyor ve tahliye talebi usulden reddediliyor.
Hukukçular uyarıyor: Takvimi kaçırmayın
Konuyla ilgili görüş bildiren paydaşlar ve hukukçular, “Haklıyken haksız duruma düşmemek için tarihler hayati önem taşıyor,” diyerek her iki tarafın da tebligat ve dava sürelerini bir avukat aracılığıyla takip etmesini öneriyor.
