Balkonlar evlerimizin dış dünyaya açılan, en çok nefes aldığımız ve yaz aylarında serinlediğimiz en özel köşeleridir. Ancak apartman yaşamının artmasıyla birlikte, bireysel özgürlük sandığımız bazı alışkanlıklarımız komşuluk hukukunun ve tapu kurallarının sınırına takılabiliyor. Özellikle balkonlarda yapılan ufak gibi görünen hataların mahkeme salonlarına taşınması, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren yeni bir gerçeği gözler önüne seriyor.
Balkonda Çamaşır Asma Alışkanlığına Yargıtay Engeli
Türkiye’de nüfusun büyük kısmının apartman ve sitelerde yaşadığı biliniyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre binaların dışarıdan görünen yüzeyleri ortak alan kabul ediliyor. Yargıtay’ın verdiği emsal karara göre, bina dış mimarisini bozan, dışarıdan kötü bir görüntü oluşturan veya alt katın alanına sarkan şekilde dışarıya çamaşır asmak dış görünüş ihlali sayılıyor. Komşulardan yalnızca tek bir kişinin bile şikayetçi olması durumunda mahkeme, bu uygulamanın sonlandırılmasına ve yasaklanmasına karar verebiliyor.
Tek Şikayetle Başlayan Ağır Yaptırımlar
Mahkeme kararına rağmen balkona dışarıdan sarkacak şekilde çamaşır asmaya devam eden kiracı veya ev sahipleri büyük risklerle karşılaşıyor. Hakim kararına uymayanlara geciken her gün için adli para cezası ve icra takibi uygulanabiliyor. Ayrıca çamaşırların alt kata su damlatması ya da koku yapması gibi durumların süreklilik kazanması halinde, komşuların “çekilmezlik hali” gerekçesiyle dev tazminat davaları açma ve hatta dairenin devrini talep etme hakkı dahi doğabiliyor.
Uzmanlardan Portatif Çözüm Önerileri
Gayrimenkul uzmanları ve avukatlar, bina dış cephesine ve balkon sınırlarının dışına taşacak hiçbir müdahalede bulunulmaması gerektiğinin altını çiziyor. Balkon demirlerinin dışına çamaşır asmak yerine, balkonun iç kısmında kalan portatif kurutmalıkların veya dahili askılık sistemlerinin kullanılmasını öneren uzmanlar, bu basit önlem sayesinde dev tazminat risklerinin tamamen ortadan kalkacağını belirtiyor.
